ArccNova v2 es la reconstrucción greenfield del sistema v1 (ArcnovaApp): una plataforma SaaS multi-tenant de gestión inmobiliaria diseñada para los mercados de México y Estados Unidos desde el día uno. Cada empresa cliente administra sus proyectos de lotificación, su inventario de lotes, su ciclo comercial completo (cotización, reserva, venta), sus planes de financiamiento directo al cliente final, su cobranza, su tesorería y su área de recursos humanos con nómina, todo bajo un único sistema agnóstico al país. Esta versión es un rediseño completo; no hay migración de datos desde v1 y ambos sistemas corren en paralelo durante la transición.Documentation Index
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Características principales
Núcleo inmobiliario completo
Proyectos de lotificación, inventario de manzanas y lotes, cotizaciones, reservas, ventas con hasta 4 planes de financiamiento y amortización francesa.
Cobranza y tesorería
Créditos con mora, períodos de gracia, liquidación anticipada y registro de recibos de entrada/salida a nivel proyecto.
Pagos en línea del cliente final
Stripe Connect Express (tarjeta, SPEI, OXXO) con comisión del 1 % para ArccNova. El dinero cae directamente en la cuenta bancaria de la empresa.
Suscripción SaaS
Planes configurables con límites por recurso, Stripe Checkout para el alta de empresas y portal de facturación integrado.
RH y nómina
Estructura organizacional, expediente de empleados, asistencia, horarios, solicitudes con aprobaciones, contratos laborales y motor de nómina por conceptos.
Documentos legales
Contratos con plantillas y variables, generados con QuestPDF + hash SHA-256, almacenados en S3 aislado. Firma electrónica fase 1 incluida.
Modelo de negocio y cadena operativa
La cadena operativa completa que ArccNova v2 soporta va desde el registro de la empresa hasta la cobranza de la última cuota de un financiamiento:Tabla de conceptos clave
Algunos términos técnicos del sistema tienen una correspondencia de negocio específica que es importante no confundir:| Término técnico | Término de negocio | Nota importante |
|---|---|---|
Tenant | Empresa cliente del SaaS | La unidad de aislamiento multi-tenant. |
Branch | Proyecto inmobiliario | No es sucursal física. En el contexto de RH existe una tensión abierta (R20). |
Property | Lote | En v1 la manzana se llamaba “Apple”. |
Contact | Cliente final | El comprador de lotes; no confundir con la empresa cliente del SaaS. |
Alcance de v2
Qué entra en esta versión
- Núcleo inmobiliario completo: proyectos, inventario (manzanas y lotes), contactos, cotizaciones informativas, reservas, ventas con hasta 4 planes de financiamiento, amortización francesa, cobranza con mora, tesorería, reportes y contratos con firma electrónica fase 1.
- Suscripción SaaS: planes configurables con límites por recurso y Stripe (checkout, portal, webhooks).
- Pagos en línea del cliente final: Stripe Connect Express (tarjeta, SPEI, OXXO) con comisión del 1 % para ArccNova.
- RH y nómina: estructura organizacional, empleados con contratos versionados, asistencia, horarios, solicitudes con aprobaciones, documentos del expediente, motor de nómina por conceptos (sin cálculo fiscal) y motor de vacaciones, todo a nivel empresa.
- Solo proyectos de tipo Lotificación. Los tipos “Construcción” y “Venta de bienes raíces” siguen en análisis del requisitor y no aparecen en el alta de proyecto (C08).
Qué queda fuera y por qué
| Fuera de alcance | Razón | Referencia |
|---|---|---|
| CFDI / facturación fiscal (módulo Tax) | “Esta versión no tendrá alcance para CFDI” | T01; ADR-005 y ADR-006 pospuestos |
| Cálculo fiscal de nómina (ISR, IMSS, INFONAVIT) y CFDI de nómina | La nómina es un motor de conceptos configurable, no un calculador fiscal | R01, R04 |
| Rentals (arrendamiento) y Materials (punto de venta) | T04 quedó sin respuesta; en análisis del requisitor | T04 |
| CRM | Se analiza por separado tras evaluar integraciones externas (Meta/WhatsApp) | Decisiones internas §5 |
| Importación masiva de lotes desde Excel | El caso de uso de esta versión es captura manual | C38 |
| Notificaciones de cuota vencida, reserva por vencer y documento de empleado por vencer | Solo 3 eventos de notificación están confirmados en la lista cerrada | T05 |
| Validación por geocerca o biometría en checadas | La ubicación se captura como evidencia, no como restricción | R09 |
| Dispersión bancaria de nómina (layout SPEI) | El sistema registra el pago, no es el medio de pago | R03 |
Roles y modelo de acceso
El sistema contempla cuatro roles principales que conviven con una matriz RBAC configurable por empresa:| Rol | Tipo | Descripción |
|---|---|---|
| SysAdmin | Técnico (ArccNova) | Opera la plataforma: gestiona tenants, planes de precios e impersonación. No participa en la operación inmobiliaria de las empresas. |
| CEO | Negocio (Tenant) | Dueño de la cuenta de la empresa. Rol protegido: no editable ni eliminable (C36). |
| Admin | Negocio (Tenant) | Delegado del CEO con permisos amplios configurables. |
| Asesor / Vendedor | Negocio (Tenant) | Perfil operativo orientado al ciclo comercial (cotizaciones, reservas, ventas). |
Un mismo usuario puede tener roles distintos en proyectos distintos (C12). La matriz RBAC incluye 18 permisos protegidos por contraseña para acciones sensibles (C33/C34), además de la matriz general de permisos por módulo.
Módulos por fase
La plataforma se construye en cinco fases incrementales más una fase propia para RH:| # | Módulo | Fase | Descripción |
|---|---|---|---|
| 01 | Identity | Implementado + extensión RBAC | Autenticación, usuarios y control de acceso |
| 02 | Tenants | Fase 1 | Empresa y sus catálogos de configuración |
| 03 | Branches | Fase 1 | Proyectos inmobiliarios y membresías |
| 04 | Geo | Fase 1 | Catálogos geográficos MX + US |
| 05 | Files | Fase 1 | Archivos con URLs prefirmadas a S3 |
| 06 | BillingSaas | Fase 1 | Suscripción del SaaS y límites por plan |
| 07 | Properties | Fase 2 | Manzanas y lotes |
| 08 | Contacts | Fase 2 | Clientes finales (directorio) |
| 09 | LegalDocs | Fase 2 | Plantillas, contratos y firma electrónica |
| 10 | Sales | Fase 3 | Cotizaciones, reservas y ventas |
| 11 | Financing | Fase 3 | Amortización y planes de pago |
| 12 | Collections | Fase 3 | Créditos, cobros y mora |
| 13 | Treasury | Fase 3 | Tesorería: recibos y gastos |
| 14 | Payments | Fase 4 | Pago en línea del cliente final (Stripe Connect Express) |
| 15 | Reports | Fase 5 | ~20 reportes operativos + carta de cobranza |
| 16 | Hr | Fase propia | Recursos humanos y nómina (8 contextos internos) |
| 99 | Fuera de alcance | — | Tax, Rentals, Materials, CRM — no se construyen en v2 |