El módulo Properties administra el inventario físico de cada proyecto inmobiliario: las manzanas (agrupadores de lotes) y los lotes (las unidades comercializables), su estatus de disponibilidad y el incremento masivo de precios. Es la fuente de datos de inventario que consume el módulo Sales para las operaciones de reserva y venta, y LegalDocs para las variables de contrato. Corresponde a las historias HU-07 a HU-09 del lote 1.Documentation Index
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En esta versión, la captura de lotes es manual. No existe importación masiva desde Excel (C38). Tampoco hay croquis o mapas de la manzana; el identificador es únicamente el nombre (C39).
Modelo de dominio
Manzana
La manzana es el agrupador de lotes dentro de un proyecto. Su modelo es deliberadamente simple: requiere únicamente el nombre (C39). Pertenece al proyecto activo (Branch). En la base de datos del v1 la tabla se llamaBlocks.
Lote
El lote es la unidad mínima comercializable del inventario. Todo lote debe pertenecer a una manzana; no se permiten lotes huérfanos.| Campo | Descripción | Variable de contrato |
|---|---|---|
Nombre (Name) | Nombre o identificador del lote | |
Superficie (Area) | Superficie total | {{lotArea}} |
Precio (Price) | Precio sobre el que opera el incremento masivo (C37) | |
Colinda Norte (BoundaryNorth) | Con qué colinda el lindero norte | {{lotsBlock}} |
Colinda Sur (BoundarySouth) | Con qué colinda el lindero sur | {{lotsBlock}} |
Colinda Este (BoundaryEast) | Con qué colinda el lindero este | {{lotsBlock}} |
Colinda Oeste (BoundaryWest) | Con qué colinda el lindero oeste | {{lotsBlock}} |
Medida Norte (MeasureNorth) | Metros del lindero norte | {{lotsBlock}} |
Medida Sur (MeasureSouth) | Metros del lindero sur | {{lotsBlock}} |
Medida Este (MeasureEast) | Metros del lindero este | {{lotsBlock}} |
Medida Oeste (MeasureWest) | Metros del lindero oeste | {{lotsBlock}} |
Estatus (Status) | Estado comercial del lote (ver §Estados) |
Estados del lote
| Estado | Cuándo |
|---|---|
| Activo | Disponible para reservar o vender. La nomenclatura canónica es “Activo” (decisiones-internas, inconsistencia 4). |
| Reservado | Tiene una reserva vigente (Sales). |
| Vendido | Tiene una venta no anulada (Sales). |
Transiciones de estado
Las transiciones son gobernadas por los eventos del módulo Sales, no por edición libre del usuario en Properties (RN-04).| Desde | Hacia | Disparador |
|---|---|---|
| Activo | Reservado | Sales registra una reserva vigente |
| Reservado | Activo | La reserva vence (automático, C15) |
| Activo | Vendido | Sales formaliza la venta |
| Vendido | Activo | Sales anula la venta (C16) |
Flujos
HU-07 — Crear manzana
Capturar nombre
El usuario de logística escribe el nombre de la manzana en el formulario. El nombre debe ser único dentro del proyecto (HU-07).
HU-08 — Registrar lote
Llenar campos del lote
Captura manual de los campos: nombre, área, precio, medidas de cada lindero y colindancias (C38: sin importación masiva en esta versión).
HU-09 — Incremento masivo de precios
Matriz de permisos
Los permisos de este módulo se configuran en la matriz RBAC del grupo Logística.| Grupo | Submódulo | Ver | Escribir | Actualizar | Eliminar | Descargar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logística | Manzanas | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Logística | Lotes | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Reglas de negocio
RN-01 — Manzana = solo nombre
RN-01 — Manzana = solo nombre
La manzana requiere únicamente el nombre como dato obligatorio (C39). El nombre debe ser único por proyecto.
RN-02 — Captura manual de lotes
RN-02 — Captura manual de lotes
Los lotes se capturan de forma individual y manual. No existe importación masiva desde Excel en esta versión (C38). Todo lote debe pertenecer a una manzana; no se permiten lotes huérfanos.
RN-03 — Incremento masivo solo sobre Activos, sin historial
RN-03 — Incremento masivo solo sobre Activos, sin historial
El ajuste porcentual de precio aplica únicamente a lotes en estado Activo (C37). Los lotes Reservados y Vendidos conservan su precio. No se guarda historial de precios; solo queda el precio posterior al incremento.
RN-04 — El estatus del lote lo mueve Sales
RN-04 — El estatus del lote lo mueve Sales
Properties expone la operación de cambio de estatus como contrato para Sales; no es una edición libre del usuario en el módulo de logística (C15, C16).
RN-05 — Cuotas del plan
RN-05 — Cuotas del plan
Las operaciones de alta de manzanas y lotes consumen las cuotas de los recursos
MANZANAS y LOTES del plan de suscripción (C01 segunda ronda, RT-35). Si se alcanza el límite del plan, el sistema rechaza el alta con un error de validación (“límite alcanzado”).Puntos abiertos
Si el negocio requiere en el futuro atributos adicionales del lote (uso de suelo, esquina, etc.), estos no están documentados en las fuentes actuales. Capturar únicamente los campos listados en esta especificación y extender el modelo cuando el negocio lo solicite formalmente.