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El módulo IVA (M1) de FiscalHost Inteligente CR automatiza el cálculo, seguimiento y preparación de la declaración del Impuesto al Valor Agregado para anfitriones de alquiler vacacional en Costa Rica. Cada mes, el sistema toma los ingresos registrados, aplica la tasa vigente del 13 %, identifica ingresos exentos, y genera los datos listos para completar el formulario D-104 ante el Ministerio de Hacienda.
El Impuesto al Valor Agregado (IVA) es un tributo de consumo regulado por la Ley N.° 9635 (Ley de Fortalecimiento de las Finanzas Públicas), vigente desde julio de 2019. Reemplazó al antiguo Impuesto General sobre las Ventas (IGV) y amplió su base imponible para incluir los servicios, entre ellos el arrendamiento de inmuebles para uso turístico o vacacional.La tasa general es del 13 % sobre el precio del servicio. Los anfitriones que superen el umbral de inscripción obligatoria (actualmente ₡3,700,000 en ingresos anuales) deben inscribirse como contribuyentes de IVA ante Hacienda y presentar la declaración mensualmente.
Cuando una reserva mezcla servicios gravados (alojamiento) con servicios exentos o sujetos a tarifa reducida, el módulo los segrega antes de aplicar la tasa:
La Declaración Jurada del Impuesto al Valor Agregado (D-104) es el formulario oficial que los contribuyentes presentan mensualmente a través del portal EDDI-7 o VET del Ministerio de Hacienda. El módulo M1 genera automáticamente los valores que corresponden a cada casilla del formulario.
Periodicidad: Mensual
Vencimiento: Día 15 del mes siguiente al período declarado
Canal: Portal VET de Hacienda (tica.hacienda.go.cr)
El módulo M1 se configura desde la pantalla Ajustes → Módulo IVA dentro de FiscalHost. Durante la configuración inicial, el sistema solicita los siguientes datos:
Tasa de IVA: Precargada en 13 % conforme a la ley vigente. Solo se modifica si Hacienda publica una reforma de tasa.
Categorías de ingreso y su tratamiento fiscal: El anfitrión define si cada tipo de ingreso (alojamiento, limpieza incluida en tarifa, desayuno, servicios adicionales) está gravado al 13 % o exento. Estas categorías se aplican automáticamente al clasificar las transacciones importadas.
Umbral de inscripción: FiscalHost muestra una alerta cuando los ingresos acumulados en el año se acercan al umbral de ₡3,700,000, recordando al anfitrión la obligación de inscribirse como contribuyente de IVA si aún no lo ha hecho.
Fecha de vencimiento: El módulo utiliza el día 15 de cada mes como fecha límite predeterminada para la declaración D-104 y la comparte con el módulo de Alertas (M3) para el envío de recordatorios.
Al finalizar el procesamiento de un mes, FiscalHost presenta en pantalla el resumen del período con los siguientes valores:
Campo
Descripción
Período
Mes y año procesado (ej. Mayo 2026)
Ingresos totales
Suma de todos los ingresos del mes
Ingresos exentos
Ingresos no sujetos al 13 %
Base imponible
Ingresos totales menos ingresos exentos
Débito fiscal (casilla 301)
IVA generado sobre ventas gravadas
Crédito fiscal (casilla 401)
IVA pagado en facturas de gastos deducibles
IVA neto a pagar (casilla 501)
Débito fiscal menos crédito fiscal
Fecha de vencimiento
Día 15 del mes siguiente al período declarado
Las declaraciones D-104 presentadas después del día 15 del mes siguiente generan intereses y multas calculados por el Ministerio de Hacienda. La multa por mora comienza en el 1 % mensual sobre el impuesto no pagado, más intereses legales. FiscalHost Inteligente CR incluye el módulo de Alertas (M3) para notificarte con anticipación, pero la responsabilidad de la presentación es del contribuyente.
Conserva todas las facturas electrónicas de gastos (servicios públicos, suministros, reparaciones) relacionadas con la actividad de arrendamiento. El IVA incluido en esas facturas puede acreditarse contra el débito fiscal y reducir el monto neto a pagar en la casilla 501. El módulo M1 reconoce automáticamente estas facturas cuando se importan a través del módulo de Importación CSV (M5).
